INVESTASI PROPERTY DAN BISNIS

Dua hal yang tidak bisa di pisahkan satu sama lainbersinergi dan tidak bisa dipisahkanSebagai contoh pertama ada seorang pensiunan pejabatteras yang memiliki aset rumah senilai 10 milyartetapi hidup susah karena kekurangan uang dan susahmakan karena tidak bisa menjual propertynyadikarenakan propertynya terlalu mahal, bagi saya dialayaknya tikus yang mencari padi di sawah lalu membuatlumbung padi dan mati di lumbung padi karenakelaparan.contoh kedua ada orang tua sahabat saya yang tidakberinvestasi di property dan hanya fokus pada bisnissaja akhirnya dia tidak maju2 karena tidak bisamengembangkan modalnya, bagi saya dia ibarat tikusyang terus menerus mencari padi di sawah tanpa membuatlumbung padi dan akhirnya mati kecapaian karena terusmenerus mencari padi.nah diposisi manakah saudara sekarang???? ??Bagi saya Properti dan Bisnis merupakan hal yang tidakbisa dipisahkan karena kenapa????pertama ada orang yang memulai bisnisnya denganmengagunkan propertynya di bank.kedua ada orang yang bisa membeli property dengan uangbisnisnya.ketiga ada orang yang mengembangkan bisnisnya denganmembeli property.jika ditanya jadi bagaimana kita harus memulai membeliproperty dulu atau memulai bisnis???Saya akan menjawab yang ideal BISNIS dahulu karenakenapa dengan kita berbisnis maka kita akan tajam akanhitung2an dan lebih peka terhadap uang. Selain itupastinya cash di bisnis juga lebih besar di bandingpegawai sehingga kemampuan kredit akan semakin tinggi.tetapi saya tidak menutup kemungkinan untuk memulaidari property dulu.tetapi ati2 tidak semua investasi propertymenguntungkan lalu property apa yang layak untuk diinvestasikan? ??Pertama property itu harus ada. Jangan tergoda dengangambar dan rayuan marketing yang mengatakan harga akannaik, sewa 20%, dicarikan penyewa dll.Karena merekatidak bisa menjamin kalo propertynya bakal terbangunterutama untuk ksus apartment. lebih baik beli ketikajadi propertynya dan cari pemilik property yangketinggalan harga.Kedua harga property harus di bawah pasar, dalammemulai bisnis apapun prinsip dasar yang harus dipegang teguh adalah beli semurah2nya jual semahal2nya.ketiga property itu harus mempunyai arus kaslalu apa peranan bisnis dalam property investasi??? ?peranan bisnis untuk memberikan kepercayan kepadapihak bank untuk dapat meminjamakan dana untukberinvestasi di property. (Sekarang saya pada posisiBisnis hanya untuk indetitas padahal kas masuk banyakdari property)mengapa bisnis ??? karena bisnis dapat memberikanmassive kas pada pemiliknya dan terkadang dimata bankpemilik bisnis lebih mulia di banding yang lainsebagai contoh teman saya pemilik refleksi, walaubisnisnya rugi tapi pihak bank selalu menawarkankredit.Dan mengapa pemilik bisnis lebih di dahulukan dibandingkan pegawai???karena semakin banyak bank pinjemin duit ke pemilikbisnis semakin naik kas flow perbulannya.sedangkan kalo pegawai semakin besar pinjemin duitsemakin kecil kas flow bulananya.Jadi jangan lama2 jadi pegawai (James S)